Doğru proje, arsanın doğru analiz edilmesiyle başlar.
Emsal ve TAKS: Bir Arsanın Gerçek Potansiyelini
Bir arsa üzerinde nasıl bir yapı geliştirilebileceğini belirleyen en önemli unsurlardan biri, yürürlükteki imar koşullarıdır. Bu değerlendirmede sıkça karşılaşılan iki temel kavram emsal (KAKS) ve TAKS’tır
Emsal (KAKS) Nedir?
Emsal, ilgili imar planı ve mevzuat kapsamında emsal hesabına dahil edilen toplam kat alanının parsel alanına oranını ifade eder. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselde emsal değerinin 2,00 olması, genel hesapla 2.000 m² emsale esas kat alanı anlamına gelir. Ancak bu değer, doğrudan satılabilir alanı veya binanın toplam inşaat alanını göstermez.
TAKS Nedir?
Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS), yapının tabanda kapladığı alanın parsel alanına oranıdır. Örneğin 1.000 m² bir parselde TAKS değerinin 0,40 olması, diğer plan ve mevzuat koşulları da uygun olmak kaydıyla, 400 m² taban alanına karşılık gelir.
Yapılaşma Hakkı Yalnızca İki Değerden İbaret Değildir
Gerçek proje potansiyelini değerlendirirken kat sınırları, çekme mesafeleri, yapı nizamı, plan notları ve diğer imar koşulları birlikte incelenmelidir. Aynı büyüklükteki iki arsa, farklı plan kararları nedeniyle farklı projelendirme olanaklarına sahip olabilir. UDI Yapı olarak proje geliştirmenin temelinde doğru imar analizi ve uygulanabilir mimari planlama bulunduğuna inanıyoruz
Not: Örnek hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır. Kesin yapılaşma koşulları için güncel imar durumu ve ilgili mevzuat esas alınmalıdır.